Imagina nunca mais ter que se preocupar com taxa de condomínio? Parece bom, né? E é justamente isso que propõe o apartamento sem condomínio.
Essa é uma nova tendência do mercado imobiliário que promete a comodidade de viver em um apê, mas sem a necessidade de pagar altas taxas todo santo mês.
Quer saber mais sobre o assunto? Então continue acompanhando o post e esclareça todas as suas dúvidas!
Mas, afinal, o que é um apartamento sem condomínio?
Pelo nome, a primeira coisa que passa na cabeça é que um apartamento sem condomínio não exige nenhum tipo de pagamento mensal com o objetivo de manter a estrutura do prédio.
Mas, na prática, não é bem assim que funciona. O apartamento sem condomínio possui sim algumas taxas, necessárias para o pagamento de contas em comum do prédio, como a energia elétrica usada nas áreas comuns, por exemplo.
A grande diferença desse tipo de empreendimento para os demais é que as taxas são infinitamente menores. Isso porque o apartamento sem condomínio fica localizado em prédios com, no máximo, três andares.
Por conta disso, muitos deles sequer possuem elevador. Outra característica é que em prédios desse tipo não existe área de lazer, piscina, salão de festas ou academia. A estrutura é bem simples, contando, no máximo, com garagem.
O apartamento sem condomínio também não possui funcionários, como porteiro, zelador, faxineira ou jardineiro. A figura do síndico também não existe, tampouco uma administradora responsável. Essa estrutura enxuta é o que garante um pagamento mínimo de taxa que, ao ser dividido com os demais moradores, pesa quase nada no bolso.
Para quem é o apartamento sem condomínio?
Em tese, qualquer pessoa pode morar em um apartamento sem condomínio. No entanto, pelas características do local e pelo baixo custo proporcionado por esse tipo de habitação, a grande demanda acaba sendo por jovens solteiros estudantes ou em início de carreira, além de recém-casados.
Empreendedores que desejam abrir um espaço comercial para atendimento também procuram por esse tipo de apartamento, de modo que consigam reduzir os custos com despesas. Por conta disso, muitos empreendimentos comerciais hoje em dia possuem a opção de apartamento sem condomínio.
Quais as vantagens de morar em um apartamento sem condomínio?
Economia
Sem dúvida, a maior vantagem de morar em um apartamento sem condomínio é a economia com pagamento de taxas. Inclusive, esse é o motivo principal que faz com que muitas pessoas tomem a decisão de morar nesse tipo de apartamento.
Em geral, as despesas rateadas entre os moradores costumam incluir apenas itens de primeira necessidade e de uso comum, como energia elétrica e água das áreas sociais.
Esporadicamente ainda pode haver outros rateios com o objetivo de garantir a manutenção do prédio. Nessa outra lista entram a pintura da fachada, manutenção de portões, sensores de incêndio e luzes de emergência.
Em caso de reformas emergenciais, os moradores devem se reunir para dividir as despesas recorrentes dos reparos. Na maioria das vezes, um morador é eleito como representante para administrar o dinheiro e os assuntos que envolvem a manutenção do prédio.
Menos burocracia
A administração simplificada de um prédio sem condomínio reduz consideravelmente os processos, tornando-os mais diretos e ágeis para os moradores. Isso significa menos papéis para lidar, menos reuniões e menos formalidades, o que pode poupar tempo e energia
Os moradores têm mais autonomia para decidir sobre questões relacionadas ao seu espaço, desde pequenas alterações estéticas até reformas estruturais mais significativas, sem a necessidade de aprovação de uma assembleia de condôminos.
Preço de compra e locação
A economia não diz respeito apenas ao pagamento de taxas. O custo de locação e venda de apartamentos também costuma ser menor, uma vez que esses empreendimentos possuem uma infraestrutura mais enxuta que ajuda a baratear o preço final de uma transação comercial.
No entanto, vale citar que outras variáveis entram na conta na hora de acordar o preço de um imóvel, mesmo que ele não tenha taxa fixa de condomínio. A localização, o número de quartos, a quantidade (ou não) de vagas de garagem e a metragem total do apartamento são dados que devem ser levados em consideração na hora de determinar o valor de um apartamento sem condomínio.
Localização
Outra vantagem do apartamento sem condomínio, que muitas vezes passa batido por quem procura um imóvel para comprar ou alugar, é a localização. Nesse tipo de empreendimento a localização costuma ser muito privilegiada, próximo a estações de metrô ou outros pontos de interesse, como faculdades, escolas e centros empresariais e comerciais.
Para quem procura um estilo de vida menos estressante e com a possibilidade até mesmo de deixar o carro na garagem (ou viver sem ele), o apartamento sem condomínio faz os olhos brilharem!
Coletividade
Quer saber de uma coisa muito legal e pouco falada sobre o apartamento sem condomínio? A gente te conta! É a coletividade ou o senso de preocupação e empatia com o próximo!
E sabe por quê? Nesse tipo de apartamento, onde a figura do síndico não existe, todo mundo, de certa forma é meio responsável pela organização, limpeza e segurança do prédio.
No apartamento sem condomínio você não pode esquecer o portão aberto, afinal, é a segurança de todos que ficará em risco. Da mesma forma que precisa cuidar para manter a limpeza do corredor ou da entrada do prédio, já que não existem pessoas contratadas para fazer a faxina.
Mas não é só nesse aspecto que a coletividade fala mais alto. Por se tratar de um empreendimento pequeno e com poucas unidades habitacionais, os moradores se conhecem e se tornam próximos, como acontece nas casas de vila. Ou seja, você tem para quem pedir uma xícara de açúcar emprestado caso o seu acabe na hora de fazer o bolo.
Quais as desvantagens de um apartamento sem condomínio?
Menos espaço e áreas comuns
Por outro lado, o apartamento sem condomínio precisa lidar com alguns inconvenientes e até mesmo desvantagens quando comparado a outros empreendimentos.
O principal deles, nesse sentido, são os espaços reduzidos, tanto interna, quanto externamente. A não ser que você esteja de olho em um apartamento em prédio mais antigo, onde as plantas costumam ser maiores. A maioria dos novos apartamentos sem condomínio são bem pequeninhos e muitas vezes não possuem sequer varanda.
As áreas externas também deixam a desejar. Nada de jardim, playground, piscina, churrasqueira, pracinha ou pista de caminhada. Se quiser um “respiro” terá que buscar por isso fora do prédio.
Segurança
A segurança é outro ponto que pode deixar a desejar na hora de optar ou não por um apartamento sem condomínio.
Como esse tipo de residência não possui a figura do porteiro, nem de um zelador, o cuidado com a entrada e saída de visitantes e prestadores de serviço é de inteira responsabilidade do morador. Isso sem contar que cada morador deve sempre se atentar para manter os portões fechados, zelando assim pela segurança de todos.
Contudo, apesar das limitações em termos de segurança, a maioria desses empreendimentos possuem sistemas automatizados que facilitam o dia a dia e prometem maior proteção a todos, como é o caso das câmeras de monitoramento, alarmes, cercas, sensores de presença e portões automáticos.
Combinados devem ser respeitados
Um apartamento sem condomínio não significa uma “terra sem lei”. Apesar da ausência do síndico e de uma administradora, os próprios moradores podem criar combinados para serem seguidos por todos e, assim, garantir o bem estar e a segurança no prédio.
O problema é quando os combinados não são cumpridos. Nesse caso, fica mais complicado lidar com o morador que está causando transtorno, já que não existe o apoio de um regimento interno ou de uma assembleia.
Por isso é sempre muito importante que todos os moradores estejam comprometidos com o bem estar do outro, tendo o bom senso de evitar barulhos em horários inapropriados, por exemplo.
Sabendo lidar e administrar todas essas questões fica mais fácil decidir se o apartamento sem condomínio é a melhor opção para você nesse momento. E você, já fez a sua escolha?
