Obrigatória em muitos estados e municípios, a autovistoria predial previne danos ao imóvel e contribui com a preservação do patrimônio.
Mas o que, significa, ao certo o termo autovistoria predial e para que ela serve? É isso que vamos esclarecer nesse post. Continue acompanhando:
O que é autovistoria predial?
Autovistoria predial, conhecida também como inspeção predial, é o termo utilizado para designar o tipo de avaliação realizada por engenheiros ou arquitetos em prédios residenciais e comerciais.
Essa análise garante um diagnóstico completo do imóvel e serve para detectar possíveis danos, vícios ocultos, além de apontar melhorias importantes que podem ser realizadas para valorizar o imóvel como um todo.
Os principais pontos avaliados no autovistoria predial são a segurança, a conservação e a estabilidade.
A autovistoria inspeciona estruturas externas, áreas sociais, além de áreas privativas, como as unidades habitacionais. Por isso, os moradores devem ser comunicados com antecedência para que recebam o profissional adequadamente.
Para garantir a eficiência e o padrão da autovistoria existe uma norma regulamentadora na Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que indica todas as diretrizes que devem ser seguidas pelo profissional responsável, de modo que o proprietário ou administradora do imóvel possam acompanhar.
As normas envolvidas na autovistoria são:
- ABNT NBR 5.674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;
- ABNT NBR 14.037 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos;
- ABNT NBR 16.280 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos.
- ABNT NBR 15.575 – Desempenho de Edificações Habitacionais
A autovistoria predial é obrigatória?
A autovistoria predial é exigida por lei em todo o Brasil, no entanto, as regras variam de acordo com cada estado e município. Em alguns casos, como no Rio de Janeiro, por exemplo, a autovistoria predial somente é aprovada pela Prefeitura após todos os reparos apontados na avaliação tiverem sido validados por um novo laudo técnico.
Por isso, antes de realizar a autovistoria é importante consultar as legislações municipais e estaduais.
De quanto em quanto tempo é necessário realizar a autovistoria?
O tempo entre uma vistoria é outra depende da legislação municipal vigente. Em cidades como o Rio de Janeiro, a autovistoria deve acontecer a cada cinco anos, independentemente de quando o Habite-se do imóvel foi liberado.
Já a legislação estadual fluminense diz que a autovistoria deve acontecer a cada 10 anos para o caso de imóveis que tenham recebido o Habite-se a menos de 25 anos. No caso de imóveis com mais de 25 anos de Habite-se, a autovistoria deve ser realizada a cada cinco anos.
Novamente, é importante estar atento as regras e leis de cada estado e município para não infringir a legislação. Em caso de descumprimento da lei, o prédio, na figura do síndico e da administradora, estará sujeito a multas e outras penalidades previstas em lei.
Quais as vantagens da autovistoria predial?
Existem muitas vantagens na realização da autovistoria predial, confira quais são elas a seguir:
Detectar problemas e vícios ocultos
Uma das grandes vantagens da autovistoria predial é a possibilidade de detectar problemas e vícios ocultos antes que eles se tornem um risco para a edificação. Dessa forma é possível providenciar todos os reparos necessários e, com isso, até mesmo economizar na obra, já que reparos que não são de emergência tendem a custar menos.
Valorizar o imóvel
A autovistoria predial valoriza o imóvel na medida em que ela é capaz de detectar problemas e corrigi-los o mais rapidamente possível. Com isso, o imóvel não se deteriora, nem perde valor no mercado imobiliário.
Gestão transparente
Outra vantagem da autovistoria predial é que ela permite uma gestão mais transparente para com todos os moradores e locatários do prédio.
O documento da vistoria pode e deve ser colocado à disposição de todos para a consulta da qualidade do imóvel.
Melhor gerenciamento dos recursos
Por fim, a autovistoria predial permite um melhor gerenciamento dos recursos do prédio e do condomínio, de uma maneira geral. Isso porque com a análise é possível saber onde investir e quais estruturas necessitam de maior atenção.
Com essa vistoria, o condomínio consegue aplicar os recursos de modo mais eficiente e satisfatório para todos.
Quais são os pontos avaliados?
Veja a seguir quais são os principais pontos que devem ser avaliados em uma vistoria predial:
- Estrutura geral: compreende vigas, colunas, pilares, fundação, telhado e laje. O profissional responsável deve avaliar a presença e / ou condições de trincas, rachaduras e fissuras;
- Instalações hidráulicas e elétricas: nessa etapa devem ser vistoriados todo sistema hidráulico, incluindo bombas de água, caixas de água e tubulações. Na parte elétrica é importante inspecionar as chaves elétricas, cabines de medição, caixas de distribuição, painéis e etc;
- Impermeabilização: cabe ao profissional responsável pela autovistoria predial detectar sinais de infiltrações em pisos, lajes e paredes;
- Revestimentos externos: nessa etapa, são avaliados revestimentos externos de toda área comum, bem como a estabilidade de varandas e sacadas;
- Áreas privativas: compreende os espaços internos das unidades, como pintura, revestimentos, lajes, aquecedores, instalações de gás e possíveis infiltrações na cozinha, na área de serviço e nos banheiros;
- Elevadores: o profissional avalia o desempenho e a conservação do equipamento de um modo geral;
- Climatização: todo o sistema de ar condicionado pertence ao prédio e, portanto, deve estar presente no laudo da autovistoria;
- Escadas de emergência e equipamentos de combate a incêndio: todo o sistema de combate a incêndios também devem integrar a análise da autovistoria, incluindo escadas e saídas de emergência, mangueiras e extintores.
Como realizar autovistoria predial?
Para realizar a autovistoria predial é necessário que o síndico ou administradora do condomínio contrate um profissional habilitado para realização do trabalho ou uma empresa especializada na execução desse tipo de serviço.
O valor da autovistoria depende do tamanho do prédio e do número de instalações a serem avaliadas. Portanto, quanto maior o imóvel, mais cara tende a ser a autovistoria predial.
É importante avaliar se o profissional ou empresa trabalha com uma equipe multidisciplinar, de modo que cada um seja responsável por uma área especifica. Desse modo é possível garantir uma maior qualidade do laudo, já que cada item será analisado por um profissional especializado.
Outro detalhe importante para se atentar diz respeito ao cronograma de trabalho. Ele deve coincidir com o tamanho do imóvel, de modo que nenhum item seja deixado para trás.
É muito recomendado também que os laudos anteriores sejam guardados para que sirvam como referência para a nova inspeção.
Após a autovistoria ser concluída, o profissional ou empresa deve emitir um laudo que ateste todas as informações referentes ao imóvel.
Com o laudo em mãos, o documento deve ser validado na Prefeitura Municipal.
