Paz e tranquilidade! Quem não sonha viver assim? A boa noticia é que esse sonho está cada vez mais acessível. Sabe como? Dentro de um condomínio fechado.
Esse tipo de empreendimento imobiliário está cada vez mais em alta no mercado e não é a toa. Os condomínios reúnem uma série de vantagens capazes de atrair a atenção de qualquer um.
E se você é uma dessas pessoas que se sente atraído pela ideia de morar em um condomínio fechado, continue aqui nesse post com a gente.
Elaboramos um guia completo com tudo o que você precisa saber sobre morar em condomínio fechado. Dá só uma olhada:
O que é condomínio fechado?
Um condomínio fechado é um conjunto de casas ou apartamentos dentro de uma mesma área cercada e protegida do meio externo.
Em um condomínio fechado, o acesso é limitado apenas aos moradores e visitantes devidamente autorizados.
Outra característica do condomínio fechado é que ele se divide em áreas de uso privado e uso comum.
No primeiro caso, a área privada é a própria residência do morador, enquanto a área de uso comum é aquela onde os moradores podem socializar e frequentar livremente, como quadras, piscinas e playground.
Contudo, vale ressaltar que a área comum é destinada apenas aos moradores do condomínio. Ou seja, não é aberto a população em geral.
Quanto custa um condomínio fechado?
Para morar em um condomínio fechado é necessário pagar taxas mensais ao empreendimento.
Essa taxa, chamada de taxa de condomínio, é destinada ao pagamento dos serviços utilizados por todos os moradores do local, como elevador, piscina, quadras, jardim, garagem, iluminação e o pagamento de funcionários, como zelador, porteiro, segurança e jardineiro, por exemplo.
De modo geral, quanto mais espaços de uso comum no condomínio, mais cara tende a ser a contribuição mensal.
Esses valores variam muito de condomínio para condomínio. Os mais simples, com poucas opções de infra estrutura, cobram taxas de condomínio em torno de R$300 a R$500.
Já os condomínios considerados de luxo, com uma grande oferta de serviços, o preço do condomínio pode disparar para até mais de R$ 2 mil mensais.
Vale lembrar ainda que a taxa de condomínio é a somatória de todos os gastos que o empreendimento tem ao longo do mês dividido entre o número de moradores / residências. Por isso, quanto mais moradores no local, menor será a cobrança.
Além da taxa mensal de condomínio, os moradores ainda podem ser convocados a pagar taxas extras caso algum imprevisto aconteça. É o caso, por exemplo, de uma reforma ou manutenção não programada.
Condomínio fechado paga IPTU?
Sim, o pagamento do IPTU é obrigatório a todo imóvel residencial, seja ele em condomínio ou fora de condomínio.
A taxa de IPTU é paga diretamente a prefeitura do município onde o condomínio está localizado, diferentemente da taxa de condomínio que é paga a administradora do empreendimento.
A cobrança de IPTU é realizada de acordo com a área construída do lote. Por isso, o valor também varia muito de casa para casa.
Quais as vantagens de morar em um condomínio fechado?
Segurança
Sem dúvida, uma das maiores vantagens de morar em um condomínio fechado é a sensação de segurança e tranquilidade.
Todo condomínio possui, em algum nível, sistemas de segurança e monitoramento.
Além de muro e cerca, a maioria dos condomínios possui portaria 24h com segurança e porteiro para comunicar e liberar a entrada de pessoas, câmeras de segurança e alarmes.
Em alguns condomínios também pode ser utilizado sistema de biometria e reconhecimento facial dos moradores.
Privacidade
A privacidade de ter o próprio espaço sem ser incomodado por ninguém é outra grande vantagem de morar em condomínio fechado.
Isso é possível nos condomínios, principalmente para quem mora em casa de condomínio fechado, já que elas costumam ser mais distantes uma das outras.
E mesmo que as casas não possuam muros ou cercas, não é preciso se preocupar com a privacidade, uma vez que os moradores entendem e respeitam o limite de cada propriedade.
Tranquilidade e sossego
Morar em condomínio fechado também é sinônimo de tranquilidade, paz e sossego.
Você não precisa se preocupar com visitas inesperadas batendo na sua porta ou com vendedores oferecendo serviços e produtos em momentos inoportunos.
Uma casa em condomínio fechado também garante tranquilidade para quem trabalha em home office ou para quem tem crianças pequenas e precisa garantir as sonecas durante o dia.
Esporte e lazer
Outra ótima vantagem de morar em condomínio fechado é a possibilidade de praticar esportes e ter momentos de lazer sem precisar sair de “casa”.
Isso porque a grande maioria dos condomínios oferecem opções para prática de esportes, como quadras poliesportivas, academias, pista de corrida e caminhada, ciclovia, além, é claro, da própria piscina.
Ar livre e natureza
Para quem deseja entrar mais em contato com a natureza, os condomínios fechados também são perfeitos.
Playgrounds, bosques e trilhas de caminhada são algumas das opções de entretenimento ao ar livre e em contato com a natureza.
Esses espaços, inclusive, são ideais para quem tem crianças pequenas e deseja criá-las com mais liberdade.
Convivência em comunidade
Muita gente pode pensar que morar em condomínio é se isolar do mundo. Mas isso não é verdade, pelo contrário.
Morar em condomínio é uma ótima oportunidade para criar laços comunitários com os demais moradores, especialmente porque as pessoas ao seu redor muito provavelmente estão lá porque possuem as mesmas necessidades e valores que você e sua família.
Nesse sentido, morar em condomínio é uma maneira de socializar e interagir com pessoas que vão além do seu círculo familiar.
Valorização do imóvel
Não dá para negar que um imóvel em condomínio fechado é um ótimo investimento.
A tendência é que esse tipo de empreendimento imobiliário cresça cada vez mais, resultando em uma valorização dos imóveis que já existem em condomínios fechados.
Praticidade e comodidade
Morar em condomínio fechado também é sinônimo de praticidade e comodidade. Muitas coisas você e sua família podem fazer por lá mesmo, sem precisar sair dos limites da portaria.
É o caso, como já citamos, das áreas de lazer e esporte. Mas alguns condomínios oferecem opções ainda mais abrangentes de serviços, como padaria, mercadinho, feira e farmácia.
Isso sem contar que os novos empreendimentos vêm equipados com espaços corporativos, onde é possível realizar até mesmo reuniões de trabalho, por exemplo.
Quais as desvantagens de morar em um condomínio fechado?
Pagamento de taxas
Uma das principais desvantagens apontadas por quem mora ou deseja morar em condomínio é o pagamento das taxas de conservação e manutenção do local.
Esse pagamento é mensal e obrigatório, ou seja, o morador precisa estar em dia com essas taxas. No entanto, vale ressaltar que a taxa de condomínio varia bastante de empreendimento para empreendimento.
Por isso, é importante pesquisar bastante e analisar se tudo o que o condomínio oferece faz sentido para você. Caso contrário, as chances de pagar por serviços que nem utiliza são grandes.
Localização mais afastada
Para desfrutar de áreas verdes, tranquilas e silenciosas, a maioria dos condomínios fechados, especialmente de casas, acaba sendo construída em locais mais afastados dos grandes centros.
Isso não significa morar no interior, mas em cidades ao redor das capitais. Contudo, essa localização pode ser uma desvantagem para muitas pessoas, principalmente para quem precisa se deslocar para trabalhar ou levar os filhos para escola.
Regras rígidas
Morar em condomínio fechado também significa aprender a viver sob regras rígidas e que devem ser respeitadas por todos.
Apesar disso não ser, necessariamente, um problema, acaba sendo mal interpretado por quem tem dificuldades em viver com regras e normas rigorosas, especialmente no que diz respeito a barulho.
Se você, por exemplo, é do tipo que gosta de dar festas e estar sempre com a casa cheia de gente, pode se preparar para ter que lidar com a reclamação de vizinhos e as notificações do empreendimento.
As ruas dentro de condomínio são públicas?
A resposta é clara: as ruas dentro de um condomínio fechado não são públicas!
Elas são uma extensão do condomínio. Afinal, foram construídas e são mantidas com recursos dos próprios moradores através de taxas e investimentos iniciais. Por tanto é óbvio afirmar que os custos de manutenção, pavimentação e iluminação recaem também sobre os residentes, e não sobre a prefeitura ou governo local.
A polícia, por exemplo, não pode adentrar dentro do condomínio sem um motivo coerente ou uma autorização, a menos que esteja em perseguição ou tenha um mandado.
Os benefícios dessas ruas privadas incluem maior segurança, controle sobre a qualidade das vias e um ambiente frequentemente mais organizado e limpo.
Qual a diferença entre condomínio fechado e loteamento fechado?
Condomínio fechado e loteamento fechado não são a mesma coisa. Um condomínio fechado, como dito anteriormente, é um empreendimento imobiliário construído dentro de uma grande área fechada e isolada com acesso permitido somente para moradores e visitantes autorizados.
Já o loteamento fechado é uma grande área dividida em lotes e vendidos individualmente sob autorização da Prefeitura. A área do loteamento fechado continua sendo de domínio público, ou seja, as ruas são utilizadas livremente e não há controle de acesso.
Em alguns casos pode existir uma portaria no local, mas apenas para garantir maior segurança aos imóveis, sem impedir o acesso da população em geral.
Casa em condomínio fechado ou apartamento?
Quando se fala em condomínio fechado, logo vem a cabeça aquelas casas padronizadas com um lindo gramado na frente e uma piscina nos fundos.
Isso é sim uma realidade. Mas nem todos os condomínios são assim. Existem os condomínios de apartamento, onde um ou vários edifícios reúnem unidades de moradia privada.
Esse tipo de condomínio tem se tornado cada vez mais comum, seja pela crescente verticalização das cidades, seja pela facilidade de compra, sobretudo, graças aos financiamentos imobiliários.
Mas, a dúvida que fica é: morar em casa ou apartamento de condomínio fechado? Isso depende de vários fatores.
Uma casa é sempre uma casa. Tem mais espaço, mais liberdade e autonomia. Já um apartamento costuma ser menor, assim como a liberdade dos moradores.
De modo geral, quem tem família grande, com crianças pequenas, quase sempre prefere viver em uma casa, pela maior possibilidade de espaço e a vivencia ao ar livre. Já quem mora sozinho ou em casal, um apartamento pode ser uma ótima opção de moradia.
Lembrando que em ambos os tipos de condomínio, os serviços oferecidos costumam ser os mesmos. Ou seja, é possível contar com piscina, quadras, salão de festas, playground, entre outras áreas comuns independente do modelo de moradia.
Quais as regras e obrigações dentro de um condômino fechado?
As regras e obrigações dentro de um condomínio fechado variam muito em cada empreendimento. Mas, algumas regras são comuns a praticamente todos eles. Veja quais são elas:
- Zelar pela limpeza e organização das áreas comuns do condomínio;
- Respeitar as regras de silêncio estabelecidas em assembleia;
- Cuidar dos pets para que eles não fiquem sozinhos ou ameacem a integridade de outras pessoas;
- Fazer a destinação correta do lixo;
- Pagar a taxa de condomínio em dia.
Como escolher uma casa em condomínio fechado?
Localização
Uma das primeiras coisas para se atentar antes de escolher um imóvel em condomínio fechado é a localização.
Considere as necessidades de deslocamento de toda a sua família. Quem sai para trabalhar, estudar ou levar os filhos para escola precisa avaliar as condições de acesso, seja por carro particular ou transporte público.
Um condomínio muito afastado desses pontos de interesse pode não ser a melhor opção.
Estilo de vida e necessidades pessoais
Outro fator importante a considerar é o seu estilo de vida e as suas necessidades. Veja se o condomínio oferece toda a infra estrutura necessária para você e sua família viverem com conforto dentro daquilo que é importante para vocês.
Muitas vezes pagar uma alta taxa de condomínio pode não ser necessário, já que a infra estrutura oferecida não se encaixa com a realidade da família.
Orçamento familiar
Por fim, mas não menos importante é o orçamento familiar. É importante levar em consideração que a taxa de condomínio deverá ser paga mensalmente, portanto, ela deve estar inclusa na planilha de gastos da família.
Em razão disso, considere imóveis que possuam taxas de condomínio que caibam no seu bolso, ok?
E, então, morar em condomínio fechado é para você? Agora é só encontrar o imóvel ideal e fazer a mudança.
