Comprar um imóvel é sempre um momento de grande expectativa. Mas é muito importante manter os pés no chão e tomar todos os cuidados necessários para não ter dores de cabeça no futuro, afinal, esse é um investimento de alto custo e, por isso mesmo, não dá pra arriscar.
Os cuidados na compra de um imóvel eliminam riscos ao comprador, oferecem garantias e a certeza de que você não está levando gato por lebre.
Continue acompanhando o post para ver todas as dicas e cuidados necessários na compra de um imóvel.
Dicas gerais para compra de imóveis
Localização
Na empolgação de comprar o imóvel, muita gente acaba deixando de lado uma questão importante: a localização.
O local onde o imóvel está vai ditar o seu estilo de vida daqui pra frente. É um bairro calmo ou é um bairro movimentado com carros e pessoas passando o tempo todo na rua?
O imóvel tem fácil acesso aos seus pontos de interesse? É próximo de escolas, mercados, feira livre, ponto de ônibus ou estações de trem e metro, hospitais, clinicas medicas, entre outros locais?
Você está disposto abrir mão de certas facilidades de acesso para comprar o imóvel dos seus sonhos?
Faça essa breve avaliação antes de dar o veredito final (e seja realista, o máximo possível).
Pesquise sobre o vendedor
Tem muita gente honesta no mundo, mas também tem muita gente querendo passar os outros pra trás. E na hora de comprar um imóvel não dá pra confiar só no papo do vendedor, seja ele um corretor ou mesmo o proprietário do imóvel.
O que fazer nesse caso? Busque por informações sobre a pessoa e / ou empresa construtora ou imobiliária.
Não tenha vergonha ou receio, inclusive, de pedir uma certidão negativa de débitos ou verificar possíveis processos na justiça envolvendo o vendedor.
Todo cuidado é pouco!
Orçamento e formas de pagamento
Como anda o seu orçamento? Lembre-se que a compra de um imóvel não envolve apenas o valor acertado pelo bem, mas também indica o pagamento de taxas em cartório, despesas com a prefeitura, entre outros.
Por isso, é importante colocar todos esses custos na ponta do lápis antes de fechar a compra para garantir que você não caia em problemas financeiros, especialmente se o imóvel for financiado.
Documentação geral do imóvel
Nunca feche a compra de um imóvel sem antes consultar a documentação. Os documentos variam de caso a caso, dependendo do tipo de imóvel, mas, em geral, os documentos que sempre devem ser solicitados são:
- Escritura;
- Certidão de matrícula;
- Certidão negativa de ônus reais (indica que o imóvel não possui dívidas ou processos em andamento);
- Certidão negativa de débitos condominiais (para imóveis de condomínio);
- Declaração de saldo devedor, em caso de imóvel financiado;
- Cópia autenticada do IPTU em curso;
- Cópia autenticada dos últimos cinco IPTU;
- Certidão negativa de impostos (indica que o imóvel não possui dívidas junto a Prefeitura Municipal);
- Habite-se;
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura e devidamente assinada por engenheiro ou arquiteto;
Vistoria ao imóvel
Faça uma vistoria completa no imóvel que deseja comprar. Se necessário, chame um corretor da sua confiança para acompanhar esse processo.
Durante a vistoria você pode constatar avarias no imóvel, como problemas na rede elétrica e hidráulica, telhado e outros pontos importantes.
Cuidados na compra de imóvel na planta
Comprar imóveis na planta é uma realidade cada vez mais comum, seja pela facilidade de pagamento ou pela possibilidade de investimento. Mas é muito importante se atentar para alguns cuidados, além dos já mencionados anteriormente, confira:
Pesquise sobre a construtora e incorporadora
Informação nunca é demais, especialmente quando se trata da compra de um imóvel. Por isso, faça buscas e pesquisas sobre a construtora e incorporadora responsáveis pelo empreendimento.
A internet é uma ótima aliada para isso. Virtualmente, você pode consultar possíveis processos, a opinião de outras pessoas e visualizar projetos prontos.
Mas também é importante fazer uma visita pessoalmente a algum empreendimento já entregue por essa construtora.
Na ocasião, observe os materiais utilizados e a qualidade do serviço. Se possível, converse com alguns moradores para saber como foi o processo de compra até o momento da entrega das chaves, se aconteceram atrasos ou cobranças adicionais não previstas em contrato.
Analise a planta com atenção
Analise a planta do imóvel com muita atenção, observando as medidas e localização de cada cômodo.
Lembre-se: o imóvel deve servir a você e sua família, não o contrário.
Tire dúvidas sobre o financiamento e pagamento
Não leve dúvidas para casa. Se for fazer um financiamento, faça todas as perguntas que achar pertinente, incluindo o modo de amortização de futuras parcelas.
Entrega das chaves
O momento da entrega das chaves é muito especial, mas não se deixe levar pela emoção.
Faça uma vistoria racional no imóvel assim que ele for entregue e observe todas as instalações e acabamentos. Caso note que algo não está de acordo com o que foi combinado, entre em contato imediatamente com a construtora.
Atraso na entrega
O contrato de compra e venda do imóvel geralmente traz cláusulas sobre a entrega e possíveis atrasos.
Leia esse trecho com muita atenção e veja como a construtora se compromete a lidar com a situação. Algumas colocam em contrato, por exemplo, um prazo de tolerância com atrasos.
Despesas extras
A compra de um imóvel na planta quase sempre inclui despesas extras que não foram contabilizadas no valor total do imóvel.
Geralmente trata-se de gastos com cartório, registros e outras taxas burocráticas. Mas é importante que você saiba de tudo isso com antecedência para não ser pego de surpresa.
Os cuidados na compra de um imóvel usado ou financiado são os mesmos apresentados anteriormente. A diferença aqui está no vendedor.
Caso esteja comprando direto com o proprietário, siga para o próximo tópico. Já se a negociação for direto com alguma imobiliária ou construtora, pesquise sobre a empresa e tenha certeza da idoneidade dela no mercado.
Não se esqueça de exigir a documentação, em especial o documento que comprove o saldo devedor do imóvel.
Cuidados na compra de imóvel direto com proprietário
Uma negociação direto com o proprietário pode ser mais vantajoso do ponto de vista econômico, mas também pode abrir brechas para alguns problemas, especialmente o que envolve a documentação.
É preciso ter muito cuidado com os documentos e a legalidade desse imóvel. Procure saber se ele é parte de alguma herança com outros herdeiros envolvidos ou se está envolvido em alguma disputa judicial, como em casos de divórcio.
Peça toda a documentação do imóvel (a mesma citada anteriormente) e se necessário dirija-se até a Prefeitura Municipal e ao Cartório para tirar todas as suas dúvidas.
Verifique ainda se o valor cobrado pelo proprietário faz jus ao que é praticado no mercado imobiliário da região em que o imóvel está localizado. Na dúvida, consulte uma imobiliária.
Por fim, registre toda a transação de compra e venda do imóvel em um cartório. O contrato deve ser redigido por um advogado especializado em direito imobiliário.
Entre outras informações, o contrato deve mencionar os dados do comprador e vendedor e formas de pagamento.
Leia todas as cláusulas e só assine se estiver de acordo com tudo o que foi combinado.
Cuidados na compra de imóvel rural
Vai comprar uma chácara, um sitio ou uma fazenda? Então também é importante tomar os devidos cuidados e precauções.
No entanto, em áreas rurais esses cuidados são um pouco diferentes. O primeiro ponto é saber se o imóvel está em área de preservação.
Verifique também se constam pendências junto a órgãos como o INCA e CETESB, por exemplo.
Em casos de processo ou investigação, acione o Ministério Público para obter informações.
O imóvel também precisa estar registrado no CAR (Sistema Nacional de Cadastro Ambiental).
Verifique também se existe restrição para uso do solo. Os imóveis rurais podem ser parcialmente desmatados para construção. O percentual varia de prefeitura para prefeitura, por isso é importante verificar.
Não se esqueça de ir ao Cartório para saber se o imóvel possui escritura e registro de matricula.
Seguindo todos esses cuidados na compra do imóvel você fica tranquilo para curtir essa nova etapa da sua vida.
