Ratear a conta de água nem sempre é a melhor opção para quem mora em condomínios.
O estilo de vida, o modo de consumo e as características de cada imóvel podem fazer com que uma leitura global da conta de água favoreça alguns, enquanto outros acabem sendo prejudicados.
Por isso, esse debate é muito importante e a individualização de água pode acabar sendo o melhor caminho. Continue acompanhando o post com a gente para saber mais!
O que é individualização de água em condomínios?
A individualização de água nada mais do que a leitura individual do hidrômetro, ou seja, é um processo pelo qual o consumo de água nas diferentes unidades dentro do condomínio é medido separadamente.
Isso significa que cada unidade (apartamento, sala comercial, etc.) tem seu próprio medidor de água e paga apenas pelo consumo de água que efetivamente utiliza, em vez de dividir igualmente os custos de água entre todas as unidades.
Quais os benefícios da individualização de água em condomínios?
A individualização de água em condomínios oferece vários benefícios para os moradores e a administração. Confira quais são eles:
Pagamento justo: Com a individualização cada unidade paga apenas pelo seu consumo real de água, o que torna os custos mais justos. Isso evita que moradores que consomem menos água acabem pagando por aqueles que consomem mais.
Estímulo à economia de água: Quando os moradores são diretamente responsáveis pelos próprios custos de água, eles tendem a reduzir o consumo e utilizar o recurso de forma mais responsável, adotando medidas que promovem economia. A economia de água ainda é bem vinda do ponto de vista da sustentabilidade, já que o recurso é finito.
Transparência: Com o uso de medidores individuais, os moradores têm acesso direto às informações sobre seu consumo de água. Isso aumenta a transparência e permite que os moradores monitorem seus gastos com mais precisão.
Redução de conflitos: A individualização de água pode evitar disputas entre os moradores relacionadas à conta, já que cada unidade paga apenas pelo que consome.
Facilidade na gestão: Elimina a necessidade de administrar a divisão igualitária dos custos de água entre as unidades, tornando a gestão do condomínio mais eficiente.
Estímulo à manutenção: Quando os moradores são diretamente responsáveis pelos custos de água, eles podem ser incentivados a manter suas instalações hidráulicas em boas condições para evitar vazamentos e desperdícios.
Qual a lei de individualização de água em condomínios?
Conhecida como Lei do Hidrômetro, a Lei nº 13.312/2016 foi aprovada em 2016 e visa estabelecer que os condomínios construídos a partir de 2021 adotem o uso de hidrômetros individuais para cada unidade habitacional.
Portanto, os novos empreendimentos estão obrigados por lei a oferecer a medição individual. Os condomínios antigos, por outro lado, podem manter a medição coletiva.
Já a Lei 11.445, de 2007, estabelece diretrizes nacionais para o saneamento básico que, entre outras coisas, refere-se a individualização de água, conforme segue o texto legal:
- 1º Esta Lei torna obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais.
- 2º O art. 29 da Lei nº 11.445, de 5 de janeiro de 2007, passa a vigorar acrescido do seguinte § 3º:
“3º As novas edificações condominiais adotarão padrões de sustentabilidade ambiental que incluam, entre outros procedimentos, a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária.” (NR)
- 3º Esta Lei entra em vigor após decorridos cinco anos de sua publicação oficial.
Quais os tipos de individualização de água?
Existem diferentes tipos de individualização de água que podem ser implementados em condomínios. A escolha do método de individualização pode depender de vários fatores, incluindo o tipo de edifício, o orçamento disponível e as regulamentações locais. Confira a seguir os mais comuns:
Sistema eletrônico ou digital
Estes são os medidores mais modernos que usam tecnologia para registrar e transmitir as leituras de modo remoto sem a necessidade de um profissional de leitura ir até o local. Para realizar a instalação é necessário adaptar as instalações, gerando reformas.
Sistema pulsado
O sistema de leitura de água pulsada é uma tecnologia de medição que envolve o uso de medidores equipados com dispositivos de pulso, também conhecidos como pulsadores ou emissores de pulsos. Cada unidade é equipada com um equipamento que emite pulsos elétricos em intervalos regulares, proporcionais ao volume de água que passa pelo medidor. Uma central de leitura coleta os pulsos emitidos de todas as unidades. Essa central de leitura converte os dados para o faturamento. O sistema é altamente preciso, pois registra o consumo de água com base nos pulsos emitidos pelos medidores individuais.
Sistema por radiofrequência
O sistema por radiofrequência de leitura de água, também conhecido como AMR (Automated Meter Reading) ou AMI (Advanced Metering Infrastructure), é uma tecnologia avançada que permite a medição e leitura automatizada de medidores de água em condomínios por meio de comunicação sem fio de radiofrequência. Os medidores, instalados em cada unidade, são equipados com componentes que permitem a leitura e a transmissão de dados por meio de sinais de radiofrequência e os encaminha para um sistema central. Além de facilitar a leitura, o sistema por radiofrequência permite que a empresa de fornecimento de água detecte vazamentos ou anomalias rapidamente.
Como fazer a individualização de água?
A individualização de água envolve, em primeiro lugar, a aprovação de todos os moradores. Para isso, deve ser realizada uma assembleia de condomínio onde todos possam ter o direito de votar (contra ou favor) no projeto.
É interessante que sejam apresentadas todas as vantagens do processo, para que assim seja possível aderir ao máximo o número de moradores favoráveis a implementação da individualização da água.
Depois da aprovação dos moradores, os próximos passos incluem:
Planejamento
A administração do condomínio deve verificar o que diz a legislação local e analisar a infraestrutura atual do condomínio, de modo a identificar todas as transformações que serão necessárias.
Também é importante estabelecer um plano detalhado que inclua o tipo de medidor a ser instalado (eletrônicos, pulso, radiofrequência, etc.).
O orçamento é outro detalhe fundamental. Nesse caso, deve incluir os custos dos medidores, a instalação, eventuais reformas ou adaptações necessárias e os custos para o gerenciamento do sistema.
Contratação de profissionais
Contrate profissionais qualificados, como engenheiros hidráulicos, técnicos em medição de água e encanadores, para realizar a instalação dos medidores e o projeto hidráulico, se necessário.
Outra opção é contratar uma empresa especializada nesse tipo de serviço que ofereça uma equipe de multiprofissionais.
Comunicação com os moradores
Criar um plano de comunicação com os moradores também faz parte do processo de individualização de água em condomínios.
É necessário informar sobre todo o processo, incluindo o que foi analisado na infraestrutura, as mudanças no consumo de água e o novo método de leitura e cobrança.
Monitoramento e manutenção
Após a implementação, deve-se monitorar regularmente o sistema de medição para detectar qualquer tipo de problema ou vazamentos e, assim, agir o mais rápido possível.
A manutenção adequada é essencial para garantir que o sistema funcione corretamente ao longo do tempo.
Quanto custa fazer a individualização de água?
O custo total de um projeto de individualização de água é bastante variável. Isso porque existem diversos fatores que podem contribuir com o aumento ou redução dos preços.
Em geral, o que mais impacta no valor é a região onde o condomínio está instalado, a quantidade de unidades habitacionais e a infraestrutura, bem como a necessidade ou não de reformas mais complexas.
Mas, de modo geral, o custo médio para instalação de um hidrômetro varia entre R$ 300 a R$ 700 por unidade.
Individualização de água em condomínios antigos
Quem mora em condomínio antigo deve se questionar se é ou não possível realizar a individualização da água. E a resposta é sim.
Apesar de ser mais trabalhoso, os moradores de condomínios mais antigos podem contar com a individualização de seus hidrômetros.
Contudo, o preço costuma ser mais caro também. Estima-se que por conta da necessidade de reformas e adaptações, o custo para a individualização de água em condomínios antigos pode passar dos R$ 4 mil por unidade.
O síndico deve contratar uma empresa especializada para averiguar todos os detalhes e, assim, identificar se há ou não possibilidade de instalar hidrômetros individuais. No entanto, quando o custo com a implementação do sistema superar o valor do rateio, é aconselhável manter a leitura coletiva.
Para garantir a economia na conta de água, o mais importante é conscientizar os moradores a fim de evitar o desperdício, assim todos saem ganhando!
