Da mesma forma que você realiza check-up anualmente com o médico, a sua casa também precisa passar por uma inspeção. E é aí que entra a manutenção residencial, algo tão importante, mas muitas vezes negligenciado.
Toda casa é um organismo vivo que se modifica e se altera constantemente, seja pelo clima, seja pelo estilo de vida dos moradores. E a manutenção residencial existe para acompanhar essas mudanças e garantir que tudo vai continuar funcionando com conforto e segurança.
Algumas coisas que envolvem a manutenção residencial podem ser feitas por você mesmo no dia a dia. Outras, no entanto, precisam da ajuda de profissionais especializados.
Para você não ficar perdido, listamos a seguir os principais pontos a serem observados em uma manutenção residencial. Continue acompanhando e faça também na sua casa!
O que é manutenção residencial?
A manutenção residencial é toda ação preventiva realizada na parte interna e externa de um imóvel com o objetivo de evitar acidentes e o comprometimento de estruturas importantes, como telhado, piso e paredes.
Além da manutenção preventiva existe também a corretiva. Esse tipo de manutenção é realizada quando alguma estrutura ou elemento do imóvel já demonstra sinais de problemas e geralmente acaba sendo também uma manutenção de urgência, como é o caso de um vazamento ou defeito na rede elétrica.
A maior diferença entre os dois tipos de manutenção é que no primeiro caso, a manutenção preventiva evita que acidentes e problemas apareçam contribuindo mais efetivamente para a conservação do imóvel e gerando economia, uma vez que nesse tipo de manutenção os gastos podem ser calculados e orçados com calma.
Já no caso da manutenção corretiva, o problema é corrigido de modo pontual e emergencial, levando a um gasto maior com mão de obra e materiais, uma vez que não é possível fazer os reparos de modo programado.
Qual a importância da manutenção residencial?
Segurança
Um dos primeiros e mais importantes pontos da manutenção residencial é, sem duvida, a segurança, tanto do imóvel, quanto dos moradores.
Isso porque a manutenção residencial preventiva permite avaliar elementos da casa que precisam de reparos antes mesmo que eles venham a causar um problema, seja em relação a acidentes ou a exposição do imóvel a terceiros.
Conforto e saúde
A manutenção residencial preventiva também é aliada do conforto e da saúde dos moradores. Imagina só uma casa cheia de mofo e bolor? Não dá para ter saúde e se sentir bem dentro dela!
O mesmo vale para um telhado pingando e umedecendo os cômodos da casa, deteriorando móveis, roupas e até aparelhos eletrônicos.
Funcionalidade
Uma casa que passa por manutenção preventiva também é mais funcional porque evita que partes importantes do imóvel deixem de funcionar e cumprir com sua função.
Quer um exemplo? O portão automático se não receber a manutenção adequada com o tempo dará sinais de que não está funcionando como deveria e você deixa de contar com função principal dele que é abrir e fechar automaticamente sem a necessidade de deixar o veículo.
Estética
Paredes descascando, infiltração, móveis quebrados, entre outros detalhes podem comprometer (e muito) a estética de uma casa. E ninguém quer morar em uma casa que parece estar caindo aos pedaços, não é mesmo? Por isso, a manutenção preventiva também é tão importante nesse aspecto!
Valorização do imóvel
Mais um bom motivo para você investir na manutenção residencial preventiva é a valorização do imóvel. E não é difícil imaginar o porquê. Uma casa bem cuidada, bonita, confortável e funcional é muito mais atrativa aos olhos de quem busca um imóvel para comprar.
Checklist da manutenção residencial
Limpeza e organização
Toda manutenção residencial preventiva começa pela limpeza e organização do imóvel. Essa etapa ajuda a identificar trincas e fissuras em pisos e paredes, além de expor manchas de bolor e umidade.
A dica é manter um cronograma de limpeza e organização da casa dividido em três partes: diário, semanal e mensal. A limpeza e organização diária incluem recolher o lixo, varrer o piso e lavar a louça, por exemplo. Para a limpeza semanal inclua ainda limpar os vidros, maçanetas e fechaduras, além, é claro, de limpar o quintal.
Mensalmente considere abrir os armários para uma limpeza mais profunda, especialmente os de cozinha. Nessa hora cheque as instalações hidráulicas abaixo da pia e veja se existe algum vazamento.
Rede hidráulica
Uma das coisas que mais demandam reparos em uma casa é a rede hidráulica graças a capacidade incrível da água se moldar e passar em qualquer brecha, por mais minúscula que seja.
E se tem vazamento, já viu né? Não vai demorar muito para que o mofo e o bolor comecem a se espalhar pela casa. Se não for tratado a tempo, a pintura e os revestimentos podem se soltar gerando um prejuízo ainda maior.
O problema é que muitas vezes é difícil detectar um vazamento de água. Geralmente quando ele aparece é sinal de que a rede já está bem comprometida. Sendo assim, tente checar todo mês o valor da sua conta de água e a quantidade gasta em litros. Se notar uma diferença muito grande entre um mês e outro é sinal de que provavelmente existe algum vazamento na casa.
Para ter certeza, feche o registro externo de água. Observe o relógio e veja se ele continua a girar. Em caso positivo, sinal de vazamento.
Rede elétrica
É preciso ter muito cuidado com a rede elétrica da casa. Qualquer instalação mal feita pode gerar graves acidentes, indo desde choques elétricos fatais até um curto circuito capaz de comprometer a segurança do imóvel.
Por isso, a primeira dica é sempre confiar o trabalho da rede elétrica a um profissional especializado. Pode ser um engenheiro elétrico ou um eletricista experiente.
A cada seis meses a um ano, em média, chame esse profissional para testar as tomadas, os interruptores e disjuntores. Ele será capaz de avaliar se está ocorrendo algum tipo de perda ou sobrecarga no sistema e fazer as correções antes de um problema maior aparecer.
Caixa d’água
A caixa d’água é outro ponto super importante que não pode ficar de fora do checklist da manutenção residencial. A cada seis meses é indicado esvaziar, lavar e higienizar a caixa de água para garantir a saúde dos moradores e a qualidade da água que chega no imóvel.
Sem contar que essa medida garante que a caixa de agua não vire um criadouro do mosquito da dengue. Portanto, durante a lavagem da caixa cheque se existem rachaduras, trincas e aberturas na tampa da caixa que podem facilitar a vida do mosquito.
Paredes
As paredes são elementos de vedação e proteção de um imóvel, mas também são essenciais do ponto de vista estético.
A manutenção residencial permite tratar trincas, rachaduras e fissuras na parede impedindo que elas venham a se tornar um problema estrutural.
Infiltrações, vazamentos e umidade também podem ser percebidos nas paredes, especialmente no caso de manchas escuras, esverdeadas ou da pintura descascando. Se a parede contar com revestimentos, dê leves batidinhas para conferir se algum deles está oco ou solto. Isso pode indicar a presença de umidade na parede.
Uma vez por ano também é indicado renovar a pintura externa e interna das paredes.
Piso
O piso também merece uma atenção especial na hora da manutenção. É importante observar se existem peças soltas, trincadas ou rachadas. O rejunte deve estar bem preservado para que a água não infiltre nos revestimentos.
Se notar peças soltas, providencie o reparo e descarte a possibilidade de infiltração e umidade.
Telhado
A manutenção do telhado é outro elemento que deve estar no topo do seu checklist!
Anualmente recomenda-se verificar se existem telhas soltas, quebradas ou mal encaixadas. Também é importante observar a estrutura do telhado, principalmente se ele for de madeira, uma vez que insetos, como cupins, podem facilmente danificar caibros e vigas.
As calhas e rufos, por sua vez, devem receber manutenção semestralmente, especialmente nos meses mais chuvosos. Limpe as sujeiras e placas de poeira e poluição das calhas para que a água possa correr sem infiltrar na laje.
Dedetização
Insetos e pequenos roedores, como cupins, baratas, traças e ratos, podem danificar a estrutura do imóvel, além de comprometer a saúde dos moradores.
Existem empresas especializadas na realização desse tipo de serviço. Basta fazer um orçamento.
Segurança
A verificação regular dos sistemas de segurança é essencial para manter a tranquilidade dos moradores.
O primeiro passo é verificar se os detectores de fumaça e monóxido de carbono estão funcionando corretamente, testando-os e substituindo as baterias conforme necessário. Alarmes e câmeras também devem ser avaliados para garantir que estejam em pleno funcionamento.
Outro aspecto importante da verificação de segurança é a manutenção dos extintores de incêndio. Averigue frequentemente a validade e pressão, e certifique-se que todos no seu lar saibam como usá-lo em caso de emergência. Você já parou para pensar que muitas pessoas não fazem a menor ideia?
Manutenção de aparelhos
Aparelhos domésticos, como geladeira, fogão, máquina de lavar, e aparelhos eletrônicos, como ar condicionado, também merecem uma atenção especial!
No dia a dia, você mesmo pode fazer a manutenção necessária, realizando a limpeza dos itens internos e externos desses aparelhos. No entanto, uma vez por ano, em média, é aconselhável contar com a ajuda de um técnico especializado para fazer a manutenção preventiva e evitar problemas futuros.
Portas e janelas
As porta e janelas, assim como maçanetas, fechaduras, trincas e partes em vidro, também devem estar na lista de itens que precisam receber manutenção residencial.
Por questão de segurança, avalie se as travas e fechaduras estão funcionando corretamente. Os vidros, p or sua vez, não podem estar trincados ou quebrados, assim como eles devem estar bem fixos nas esquadrias.
Se as portas e janelas são de madeira, verifique também a presença de cupins e outros insetos. A pintura também deve ser renovada para proteger o material, seja madeira ou metal.
Anotou todas as dicas? Agora é só criar o seu próprio cronograma de manutenção residencial!
