O sonho de comprar um imóvel próprio mexe com as emoções. Só que nesse momento você vai precisar agir com a razão. Só assim é possível garantir que o imóvel dos sonhos não se transforme em um pesadelo. E para te ajudar trouxemos a seguir dicas e informações importantes do que verificar antes de comprar um imóvel usado. Vem ver!
O que verificar antes de comprar imóvel usado: 3 itens indispensáveis
1. Entorno do imóvel
O primeiro e mais importante passo antes de comprar um imóvel, seja ele novo ou usado, é avaliar o entorno. Antes disso, não adianta nem passar para as próximas etapas, porque essa primeira fase, com toda certeza, vai determinar a sua intenção de compra. Confira as dicas:
Localização
A localização é extremamente importante. Você não vai querer morar em um lugar que não atenda suas necessidades e estilo de vida. Para quem tem filhos, por exemplo, deve avaliar a proximidade de escolas e áreas de lazer.
Outro ponto fundamental é observar a proximidade com o local de trabalho e faculdade (se for o caso). Analise ainda a proximidade com locais de interesse do dia a dia que te trarão conforto e praticidade, como supermercados, padaria, academia e outros pontos que são relevantes para sua rotina diária.
Trânsito
Como é o trânsito na região? Se você usa o carro diariamente para se locomover essa pergunta é muito importante. No entanto, se o imóvel está localizado perto dos seus locais de interesse, o carro pode ficar em casa e você pode ir caminhando ou de bicicleta, adotando um novo estilo de vida.
Avalie também como é a rede de transporte público na região. Tem ônibus? Metro? Trem? Aplicativo de transporte?
Vizinhança
Ahh, os vizinhos! Alguns são ótimos, como se fossem parte da família, outros, no entanto, são uma verdadeira dor de cabeça.
Ter uma ideia de como é a vizinhança vai te ajudar a poupar esforço mental lá na frente, ou seja, menos estresse e preocupações.
Para ter uma noção do local, visite-o em diferentes horas do dia, principalmente a noite. Tem bares e casas noturnas por perto? A região é mais comercial ou residencial? Qual o perfil da maior parte dos vizinhos? São mais idosos ou jovens? Visite o local com calma e procure bater um papo com os moradores. Eles vão te dar uma ótima ideia de como é viver no bairro.
Segurança
Outra coisa que não dá para abrir mão é a segurança. Você sabe a incidência de crimes na região do imóvel? Existe patrulhamento policial na região ou mesmo segurança privada? As ruas são bem iluminadas? Há pontos perigosos, como esquinas escuras ou terrenos baldios?
Mais uma vez vale a dica: converse com os vizinhos para saber como anda a segurança da região.
2. Estrutura do imóvel
Depois de conhecer o bairro e sentir que ele faz sentido para você é hora de conhecer mais a fundo o imóvel. E aqui é muito importante não se deixar levar apenas pela emoção ou pela aparência.
Muitos imóveis, principalmente os mais antigos, podem esconder vícios ocultos, que não são perceptíveis no olhar, mas estão ali só esperando uma oportunidade para vir a tona. Por isso, visite o imóvel com calma para checar todos os itens citados abaixo. Se possível, leve com você uma pessoa que possa te orientar nessas observações, como um engenheiro, arquiteto ou um mestre de obras.
Tome nota das dicas a seguir:
Portas e janelas
Comece avaliando as portas e janelas. Aqui, não tem muito mistério. Verifique se elas estão abrindo e fechando sem nenhum empecilho. Caso façam barulho, verifique a situação das dobradiças e da fechadura.
Portas e janelas de madeira podem ser atacadas por cupins, por isso dê algumas batidinhas para verificar se existem pontos ocos na madeira. Observe também o piso. Se notar poeira é sinal de cupim.
Já as portas e janelas de ferro ou metal precisam estar com a pintura em dia. Verifique se existem marcas de oxidação ou ferrugem, como pontos pipocando ou estufados. Isso pode indicar sinal de umidade por perto.
Atente-se também para o vão de abertura. Ele é adequado para uma boa entrada de luz e ar?
Paredes
Como estão as paredes? É possível observar trincas e rachaduras ou elas estão ok?
Procure por manchas esverdeadas ou amareladas, elas podem representar problemas de umidade e infiltração. Se estiverem perto do teto, indicam problema no telhado. Fique de olho.
Piso e revestimentos
Pisos e revestimentos devem ser observados com atenção. No caso de pisos de madeira procure por sinais de cupim ou umidade. Eles devem estar firmes e bem fixos ao chão. Pisos ocos e soltos não são um bom sinal de conservação.
Os pisos cerâmicos também não podem estar ocos. Veja o estado do rejunte e se eles possuem áreas com manchas, o que representa infiltração, principalmente em ambientes como cozinha, banheiro e área de serviço.
Telhado
O telhado é uma das partes mais chatinhas de avaliar porque não é acessível, mas qualquer problema será rapidamente notado depois que você estiver no imóvel. Se for possível, suba no telhado e avalie a condição das telhas e do madeiramento.
Caso não seja possível essa vistoria, observe o teto. Procure por áreas estufadas, com manchas e / ou com a pintura descascando. Essas características são forte indicativo de problemas no telhado.
Fiação elétrica e rede de água
Hora de observar a rede de luz e água do imóvel. Os imóveis mais antigos merecem ainda mais atenção.
Vá nos banheiros e dê descarga, abra as torneiras e ligue o chuveiro. A água sai com pressão e na quantidade adequada? A água encontra alguma dificuldade para descer? Pode ser algum entupimento na rede. E qual a cor da água? Se ela estiver turva ou avermelhada pode indicar que a tubulação é antiga e precisará de reparos.
Procure ainda por infiltração ou vazamentos próximos das torneiras e outros pontos de saída de água. A parede e o piso sempre ajudam nessa tarefa porque eles ficam manchados.
Já para avaliar a rede elétrica é legal contar com um eletricista. Teste as tomadas e interruptores e veja se estão funcionando corretamente. Faça o teste de ligar o chuveiro e acender as luzes ao mesmo tempo e repare se haverá queda na energia ou na intensidade das luzes.
Também é importante verificar o quadro de luz e todos os disjuntores, além da chave geral.
Veja se os cômodos possuem pontos de tomada que atendam suas necessidades, bem como a localização das lâmpadas no teto. Qualquer mudança nesse sentido equivale a gastos extras.
Posição solar
A posição da casa em relação ao sol é algo extremamente importante, mas que nem sempre recebe a atenção necessária.
O sol é fundamental para a conservação do imóvel, já que ele elimina umidade. Isso sem falar que o sol faz bem para saúde, trazendo bem estar e qualidade de vida. Portanto, observe a posição das janelas e portas. Visite a casa em diferentes horários do dia para sentir como o sol se comporta nos cômodos.
Casas com janelas voltadas para o leste receberão apenas o sol da manhã, enquanto casas com janelas para oeste receberão o sol da tarde, mais quente, o que pode fazer com que a sensação térmica dentro do imóvel aumente.
3. Documentação
Próximo passo é checar a documentação do imóvel. Veja as dicas do que não pode ficar de fora:
IPTU
O IPTU, imposto cobrado anualmente pelas prefeituras, deve estar em dia. Para saber a situação vá até a prefeitura e faça a consulta.
Contas essenciais
Luz, água e gás (quando for o caso) devem estar quitadas sem registro de atraso nas concessionárias. Aproveite para consultar o gasto médio dos antigos moradores. Um consumo excessivo pode indicar problemas, como vazamentos e fuga de energia. Fique atento.
Cartório
Faça também uma visita ao cartório para checar a escritura e a matrícula do imóvel. Esses documentos garantem que você fique sabendo se o imóvel pertence realmente a quem está vendendo ou, ainda, se ele se encontra em algum processo judicial, em penhora ou inventário.
Prefeitura
Na prefeitura, além do IPTU, você pode tirar as certidões negativas do imóvel para constatar se existem taxas a serem pagas. E, caso esteja de olho na compra de um apartamento não deixe de checar junto com a administradora do condomínio se o imóvel possui débitos de condomínio ou multas.
Documentos necessários para compra de imóvel usado
Decidiu pela compra do imóvel? Então é importante separar os documentos necessários para compra de imóvel usado, confira:
- Documentos pessoais do comprador (RG, certidão de nascimento ou casamento, holerites, etc);
- Cópia negativa de débitos do imóvel (deve ser providenciado pelo proprietário ou pela imobiliária);
- Certidão do imóvel;
- Comprovante de pagamento de taxas, como ITBI e taxas de cartório (a cargo do comprador);
Comprar um imóvel usado pode ser um processo longo e trabalhoso, quando tudo é feito com racionalidade e consciência. Mas é melhor demorar um pouco mais, do que comprar um imóvel que te dará problemas no futuro.
E, lembrando, você pode negociar o valor do imóvel dependendo das avarias que forem constadas.
