A casa dos sonhos começa pela escolha do terreno. E se ele for de esquina? Ótima ideia!
Um terreno de esquina possui vantagens que outros tipos de terreno não possuem.
Quer saber quais são elas? Então continue aqui com a gente que vamos te contar tudo, vem ver.
Vantagens de um terreno de esquina
Projeto diferenciado e arrojado
Um terreno de esquina permite a criação de um projeto arquitetônico arrojado e diferenciado.
Sem vizinhos em uma das laterais, a casa ganha maior visibilidade e, por isso mesmo, merece um belo projeto.
Isso sem falar que uma casa de esquina pode ter duas fachadas e entradas por ambos os lados das ruas que a compõe. Ou seja, dá para fazer a entrada social por uma rua e o portão da garagem com acesso pela outra rua.
Tire proveito dessa característica do terreno para ter uma casa linda e funcional!
Mais iluminação e ventilação
Outra grande vantagem de um terreno de esquina é que a casa recebe uma maior iluminação e ventilação, justamente por não possuir construções vizinhas que bloqueiem a passagem do ar e da luz.
Quem sonha com uma casa super iluminada e arejada nem precisa pensar duas vezes antes de comprar um terreno de esquina.
Além de garantir uma casa mais fresca, a luz natural ainda permite que você economize energia elétrica.
Também vale destacar que pessoas com alergias respiratórias se beneficiam desse tipo de construção, uma vez que a tendência da casa sofrer com mofo e bolor é muito menor do que uma casa em terreno tradicional fechada por construções vizinhas.
Privacidade
Acredite se quiser, mas a casa de esquina traz uma sensação maior de privacidade.
Isso porque você não terá vizinhos imediatos (pelo menos em um dos lados), o que garante maior conforto e bem estar para realizar atividades externas ou mesmo para dar uma festa.
Valorização do imóvel
O mercado imobiliário valoriza imóveis construídos em terrenos de esquina. Esse tipo de construção tende a se valorizar com o passar dos anos e o investimento realizado inicialmente pode até dobrar de valor.
No caso de imóveis comerciais, essa valorização é ainda maior, uma vez que a área externa está mais exposta ao público favorecendo uma maior comunicação com os clientes.
Vista privilegiada
Você é do time que ama abrir a janela e dar de cara com uma vista linda, sem nenhum obstáculo na frente? Então o terreno de esquina marca mais um ponto aqui.
A localização desse tipo de terreno não oferece nenhum bloqueio visual para o morador, privilegiando a vista aérea, especialmente se você pretende construir uma casa com mais de dois andares.
Desvantagens de um terreno de esquina
Nem tudo é um mar de rosas quando se fala em terreno de esquina. Alguns pequenos detalhes podem acabar pesando contra a sua decisão. No entanto, é importante estar ciente de cada um deles para fazer a melhor decisão. Confira a seguir.
Recuo maior
Ao contrário de um terreno no meio do quarteirão, o terreno de esquina precisa de uma área de recuo maior para calçada, com cerca de dois metros, dependendo do plano diretor de cada cidade.
Esse recuo precisa ser bem calculado pelo profissional responsável pela obra para que não haja problemas futuros com a prefeitura.
Uma calçada menor do que a determinada em lei pode gerar multas e a necessidade de refazer o projeto. Por isso, é bom se atentar.
Menos espaço para construir
Com um recuo maior, o proprietário do terreno de esquina também fica com menos espaço livre para construir.
Isso pode ser um problema, caso o terreno já seja pequeno. No entanto, um projeto bem feito pode resolver facilmente a planta da casa, de acordo com a necessidade da família, mesmo contando com uma área de recuo significativa.
Segurança
A questão da segurança de um imóvel de esquina é polêmica. Enquanto para muitos se trata de uma desvantagem, para outros é uma vantagem.
Isso porque a casa de esquina está muito mais exposta e visível do que as outras casas. Essa exposição pode gerar um interesse maior de criminosos.
Contudo, a mesma exposição pode se tornar um fator extra de segurança, já que uma casa mais visível pode inibir a ação de bandidos.
Uma solução para o problema é investir em um sistema de segurança que garanta a tranquilidade dos moradores.
Câmeras, sensores de presença nas luzes externas, alarmes, portão automático e fechadura eletrônica são maneiras interessantes de aumentar a segurança do imóvel.
Um detalhe importante: o seguro residencial não sofre interferência de preço por conta do terreno ser ou não de esquina. O que está em jogo para as seguradoras é o bairro, a região em que a casa se encontra.
Valor do IPTU
Você sabia que as casas de esquina possuem valor de IPTU maior do que as casas de meio quarteirão? Pois é isso mesmo!
Esse tipo de casa tem um imposto mais salgadinho. Por isso, é legal consultar a prefeitura da cidade para saber o valor exato do IPTU, já que o valor do imposto muda de município para município.
Fachada e área externa mais cara
Outra possível desvantagem de um terreno de esquina é o custo com a fachada e a área externa.
Primeiro porque será necessário investir mais, uma vez que a fachada é maior. Muro, portão e acabamentos devem acompanhar o tamanho da fachada e do terreno, fazendo com que você gaste até duas vezes mais do que gastaria se construísse em uma casa de meio de quarteirão.
E se a área externa da casa é maior, o custo com manutenção também aumenta.
Pinturas periódicas e outros cuidados passam a ser exigências que podem pesar no bolso de quem não fez as contas lá no começo da construção.
Isso sem falar no projeto de paisagismo, afinal, uma área externa maior consequentemente acaba tendo plantas e gramado, o que também exige manutenção e cuidados frequentes.
Como construir em terreno de esquina?
Decidiu pelo terreno de esquina? Então a primeira coisa que você precisa fazer é ir até a prefeitura da cidade para saber o tamanho do recuo que deve ser deixado na construção.
Outras informações importantes você também obtém na prefeitura, como o valor do imposto e o tipo de calçamento necessário, de acordo com o plano diretor.
Feito isso, chame um arquiteto ou engenheiro da sua confiança.
Lembra que um terreno de esquina pode (e deve) ter um projeto arrojado? Pois são justamente esses profissionais que podem transformar o seu sonho em realidade e ainda garantir que toda a obra transcorra na mais absoluta paz.
Por fim, não deixe de valorizar a área externa da casa. Já que o terreno de esquina oferece essa possibilidade, agarre-a com unhas e dentes.
