O dia da mudança chegou! A empolgação é grande, mas antes de partir para o apê novo você precisa cumprir mais uma etapa burocrática: a vistoria de apartamento.
Apesar de não ser obrigatória por lei, a vistoria de apartamento é uma prática aceita e esperada tanto por quem vende ou aluga um imóvel, quanto por quem compra e faz a locação.
E para entender melhor esse assunto e te ajudar a fazer a vistoria de apartamento corretamente listamos nesse post todas as dicas que você precisa saber. Confira.
O que é vistoria de apartamento?
A vistoria de apartamento é uma garantia de que você está recebendo um imóvel em plenas condições de uso, seja ele novo ou alugado.
Isso porque durante a vistoria é possível avaliar danos e avarias em diferentes partes do imóvel, desde elétrica e hidráulica, passando pela pintura, revestimentos e móveis, se for o caso.
A vistoria do apartamento deve ser feita antes mesmo da entrega das chaves para assegurar as condições reais do imóvel antes da chegada do novo morador.
Essa etapa é importante para isentar o morador de problemas no futuro e, no caso de um apartamento alugado, garantir que ao encerrar o contrato, o apartamento está sendo devolvido nas mesmas condições de quando foi alugado.
A vistoria de apartamento não deve resultar em custos ao morador. Ou seja, não deve ser cobrado nenhum tipo de taxa por parte da construtora ou imobiliária.
Para realizar a vistoria de apartamento, o morador pode ir sozinho ou acompanhado da imobiliária e / ou construtora.
E, sempre que possível, o mais recomendado é que essa vistoria seja acompanhada de um profissional técnico, como engenheiro, arquiteto ou mesmo um mestre de obras, que possa te auxiliar na realização da vistoria.
Após a realização da vistoria, o morador e o responsável pelo imóvel (locatário, imobiliária ou construtora) devem assinar o laudo que comprova todas as informações da vistoria.
Vistoria de apartamento alugado
A vistoria de apartamento alugado é muito importante para assegurar as condições do imóvel no momento da locação e evitar problemas na hora de encerrar o contrato.
Essa vistoria é benéfica tanto para o locador, quanto para o locatório, já que ambos estarão protegidos pelo relatório de vistoria.
Existem dois tipos de vistoria de apartamento alugado: vistoria de entrada e vistoria de saída.
A vistoria de entrada deve ser realizada antes do novo morador fazer a mudança e a de saída é aquela onde o locatário examina todo o imóvel para verificar se o mesmo está nas mesmas condições de quando foi alugado.
Caso haja necessidades de reparos e benfeitorias, o inquilino é notificado para arcar com esses custos.
Vistoria de apartamento novo
A vistoria de apartamento novo é realizada antes da construtora entregar as chaves aos novos moradores.
Essa vistoria garante que o imóvel está sendo entregue de acordo com o que estava na planta e no memorial descritivo.
Por isso, é muito importante nesse momento que o morador esteja com a planta e o memorial em mãos para fazer a checagem de todos os itens, além de realizar a medição do imóvel.
Caso constante alguma irregularidade ou avaria, o morador deve comunicar a construtora para que os reparos sejam realizados.
De modo geral, a construtora tem um prazo de 90 dias após a entrega das chaves para realizar reparos aparentes.
Check list de vistoria de apartamento
Para realizar a vistoria de apartamento você precisa entrar em contato com o locatário, a imobiliária ou a construtora.
Agende um dia e horário que você esteja com tempo disponível para realizar a vistoria completa.
Não faça a vistoria com pressa. Existe um sério risco de você deixar passar detalhes importantes.
No momento da vistoria, tire fotos de todos os itens que estão sendo avaliados para comprovar as informações que estão sendo anotadas.
Para o momento da vistoria também é importante levar com você um kit de materiais que te ajudem a examinar todos os itens. Nesse kit deve conter:
- Trena ou fita métrica;
- Balde;
- Lanterna;
- Lâmpada de 110V e 220V;
- Carregador de celular;
- Celular;
- Bolinha de gude;
- Papel;
- Caneta;
- Memorial descritivo;
- Planta;
- Folders e outros materiais de divulgação que comprovem o que foi prometido pela construtora;
Não estranhe alguns dos materiais sugeridos nessa lista. Logo a seguir você vai entender o porquê de todos eles.
O que olhar em uma vistoria de apartamento
Parte elétrica
A parte elétrica do apartamento inclui todas as instalações e pontos de luz e tomada. Entram na lista também aquecedores, disjuntores e caixa de luz.
Lembra da lâmpada do kit de vistoria? Você vai precisar dela nesse momento. Teste-a em todos os bicos de luz, lembrando de respeitar as voltagens 110v ou 220v.
Depois é a vez de testar as tomadas. Pegue o carregador do celular e veja se todas elas estão funcionando corretamente. Aproveite para verificar se elas estão especificadas pela voltagem.
Cheque também o quadro de luz. Aqui, nessa etapa, é interessante contar com algum técnico que possa examinar os disjuntores.
Finalize essa etapa anotando todas as observações no relatório de vistoria. Em caso de algum defeito ou irregularidade nas instalações, marque os locais com uma fita adesiva para facilitar o trabalho da equipe de reparos e anote todas as observações.
Parte hidráulica
Após vistoriar a parte elétrica, concentre sua atenção na parte hidráulica. Comece pelos banheiros.
Abra as torneiras e deixe a água correr por alguns minutos para verificar se existem vazamentos.
Faça o mesmo com o vaso sanitário. Acione a descarga e verifique se existem vazamentos no piso ou dentro do vaso.
Agora é a vez de usar a bolinha de gude. Ponha-o sobre o piso do box do banheiro e verifique, a partir do movimento que ela fizer, se a caída de água está correta.
Depois de vistoriar o banheiro, vá até a cozinha e verifique a pia da torneira e, em seguida, faça o mesmo com as instalações hidráulicas da área de serviço.
Também é importante avaliar nesse momento o estado dos metais e louças sanitárias. Confira no memorial descritivo se as peças que foram instaladas no imóvel correspondem ao que foi combinado com a construtora.
Não se esqueça de registrar tudo no memorial descritivo.
Pisos e revestimentos
Uma parte muito importante da vistoria é a verificação dos pisos e revestimentos. Em um primeiro momento pode parecer que está tudo certo, mas um olhar minucioso pode revelar defeitos que devem ser corrigidos.
Por isso, nessa etapa você deve verificar se a cerâmica e demais revestimentos utilizados estão de acordo como o memorial.
Depois avalie as condições dos rejuntes. Veja se existem marcas de rachaduras ou trincas na massa.
Dê leves batidinhas no revestimento do piso e das paredes para verificar se alguma delas emite som oco.
Os revestimentos ocos são um sinal de que foram mal colocados e, com isso, o risco delas se desprenderem é maior.
Caso constate esse tipo de problema, marque as peças com defeito, anote no relatório de vistoria e comunique a construtora ou locatário para que sejam substituídas.
Pintura
A pintura das paredes do apartamento precisa estar ok no momento da vistoria. Isso significa que não podem aparecer manchas, trincas, rachaduras ou fissuras.
Verifique ainda, especialmente nos ambientes molhados, como banheiro, cozinha e área de serviço, se existem pontos com manchas amareladas ou com mofo.
Em caso positivo, esse é um grande indicio de possíveis problemas de vazamento na parte interna das paredes e que também deve ser corrigido.
Forro e teto
Olhe para o teto do apartamento e verifique as condições da pintura e do reboco.
O apartamento não pode ser entregue com áreas descascando, amareladas ou manchadas. Isso também pode indicar vazamentos, só que dessa vez no vizinho de cima.
Anote e relate ao responsável pelo imóvel.
Portas e janelas
Cheque todas as portas e janelas do apartamento. Elas precisam fechar e abrir sem dificuldades.
As maçanetas e as trincas também devem estar em perfeito funcionamento e de acordo com o que foi especificado no memorial descritivo.
A pintura das portas e janelas também precisa estar lisa e uniforme, sem riscos, arranhões ou manchas.
Portas e janelas de madeira podem sofrer com cupins. Para verificar a presença dos insetos repare se existem montinhos de pó próximo as esquadrias ou pequenos buraquinhos nas folhas.
Na constatação de qualquer problema, comunique a construtora ou locatário e não deixe de registar no relatório.
Mobília
Alguns apartamentos, principalmente aqueles que são alugados, podem vir com a mobília inclusa.
Se esse for o seu caso, você deve verificar as condições da mobília como um todo. Veja se as portas dos armários estão abrindo e fechando corretamente, se a pintura está boa ou possui manchas.
Observe ainda a situação dos puxadores, prateleiras internas e dobradiças.
Medição do apartamento
Pegue a trena e tire as medidas de todos os cômodos do apartamento. Para quem pretende alugar, essa informação é importante já que na grande maioria dos casos, o preço do aluguel é determinado pelo valor do metro quadrado.
Já para o caso de um apartamento novo, a conferência das medidas é importante para comprovar o que foi prometido na planta.
Vaga de garagem
A vaga de garagem é parte integrante do seu apartamento e ela também precisa estar de acordo com o que foi combinado.
Aqui, o mais importante é fazer a medição da vaga e comparar com o que consta na planta.
Áreas comuns do prédio
Depois de finalizar a vistoria do apartamento também é válido checar as condições gerais do prédio.
Observe as condições dos elevadores, das escadas, saídas de emergência e a presença de extintores de incêndio.
As áreas em comum, como playgrouns, piscina, academia, entre outros ambientes, também devem ser visitadas e vistoriadas para constatar que tudo está de acordo com o que foi prometido pela construtora.
Tomando todas essas precauções com a vistoria do apartamento, você garante que irá viver em um local seguro e confortável com sua família.
